超星尔雅物业管理法律法规考试答案
期末考试每个人都不一样 ，本答案分享仅供参考
一、单选题
1
以下属于项目管理法律关系客体的是
A、
行政机关
B、
非法人组织
C、
公民
D、
专利权
我的答案：D
2
业主委员会与物业服务企业的关系是（ ）。
A、
平等的法律主体关系
B、
领导与被领导的关系
C、
管理者与被管理者的关系
D、
法人与法人的关系
我的答案：A
3
县级以上地方人民政府（ ）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门 B.工商行政主管部门
C.小区管理办公室 D.物业管理协会
A、
房地产行政主管部门
B、
工商行政主管部门
C、
小区管理办公室
D、
物业管理协会
我的答案：A
4
（ ）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
A、所有物业 B、住宅物业
C、住宅规模较小的 D、前期管理的住宅物业
A、
所有物业
B、
住宅物业
C、
住宅规模较小的
D、
前期管理的住宅物业
我的答案：D
5
物业管理对公共秩序的作用是（ ），属于安全防范性质。
A、保障业主的人身安全 B、提供协助性管理服务
C、行使治安管理职能 D、业主自治管理
A、
保障业主的人身安全
B、
提供协助性管理服务
C、
行使治安管理职能
D、
业主自治管理
我的答案：B
6
物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ ）所有。
A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、居民委员会 E、公安派出所
A、
全体业主
B、
物业管理企业
C、
开发建设单位
D、
居民委员会
我的答案：A
7
业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修
缮和改良行为，彼此间（ ）相互容忍。
A、没有必要 B、根据自己的需求 C、应该有义务 D、没有义务
A、
没有必要
B、
根据自己的需求
C、
应该有义务
D、
没有义务
我的答案：C
8
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以
（ ）
A、书面承诺 B、承诺 C、不应承诺 D、不予书面承诺
A、
书面承诺
B、
承诺
C、
不应承诺
D、
不予书面承诺
我的答案：A
9
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签
订书面的（ ）。
A.委托协议书 B.临时委托合同
C.前期物业服务合同 D.临时管理委托合同
A、
委托协议书
B、
临时委托合同
C、
前期物业服务合同
D、
临时管理委托合同
我的答案：C
10
一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ ）
A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会 D、其他组织。
A、
业主委员会
B、
居委会
C、
业主大会
D、
其他组织
我的答案：C
11
物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（ ）关系。
A、权利与义务 B、服务与被服务
C、管理与被管理 D、委托与被委托
A、
权利与义务
B、
服务与被服务
C、
管理与被管理
D、
委托与被委托
我的答案：A
12
业主是指（ ）
A.物业使用人 B.物业所有权人 C.占有人 D.管理人
A、
物业使用人
B、
物业所有权人
C、
占有人
D、
管理人
我的答案：B
13
目前，狭义的物业管理法律是指（ ）。
A、
物业管理条例
B、
物权法
C、
民法通则
D、
合同法
我的答案：A
14
物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（ ）所有。
A.全体业主 B.物业服务企业 C.开发建设单位 D. 居民委员会
A、
全体业主
B、
物业服务企业
C、
开发建设单位
D、
居民委员会
我的答案：B
15
物业管理的权利基础来源于（ ）
A、委托管理 B、建筑物区分所有权
C、政府的分配 D、居民委员会的授权
A、
委托管理
B、
建筑物区分所有权
C、
政府的分配
D、
居民委员会的授权
我的答案：B
16
从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ ）
A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书
A、
上岗证书
B、
职称证书
C、
执业资格证书
D、
职业资格证书
我的答案：D
17
建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ ）。
A、住户 B、租户 C、业主 D、物业管理企业
A、
住户
B、
租户
C、
业主
D、
物业管理企业
我的答案：C
18
《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（ ）按
照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管
理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主 B. 物业服务企业
C.业主和使用人 D.业主和物业服务企业
A、
业主
B、
物业服务企业
C、
业主和使用人
D、
业主和物业服务企业
我的答案：B
19
业主（ ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各
种管线。
A、不得随意 B、允许根据自己的需要 C、可以任意 D、能擅自
A、
不得随意
B、
允许根据自己的需要
C、
可以任意
D、
能擅自
我的答案：A
20
在物业管理法律关系中（ ）法律关系占大多数。
A.刑事 B.民事 C.人事 D.行政
A、
刑事
B、
民事
C、
人事
D、
行政
我的答案：B
21
业主委员会的权利来源于（ ）。
A.业主大会的授权 B.管理规约 C.业主委员会章程 D.政府授权
A、
业主大会的授权
B、
管理规约
C、
业主委员会章程
D、
政府授权
我的答案：A
二、多选题
1
有下列（ ）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A. 物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的
B. 20%以上业主提议的
C. 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
D. 业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况
A、
物业区域内经持有20%以上投票权业主提议的
B、
20%以上业主提议的
C、
发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的
D、
业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况
我的答案：BCD
2
我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规（ ）以及国际公约。
A. 地方性法规 B. 行政规章 C. 宗教戒律 D. 司法解释
A、
地方性法规
B、
行政规章
C、
宗教戒律
D、
司法解释
我的答案：ABD
3
业主委员会委员有下列（ ）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员
资格终止。
A. 因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B. 无故缺席业主委员会会议累计三次以上的
C. 有犯罪行为的
D．拒不履行业主义务的
E．因疾病等原因丧失履行职责能力的
A、
因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B、
无故缺席业主委员会会议累计三次以上的
C、
有犯罪行为的
D、
拒不履行业主义务的
E、
因疾病等原因丧失履行职责能力的
我的答案：ACDE
4
业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（ ）。
A.按照本来用途和使用目的使用专有部分
B.维护建筑物的安全和外观美观
C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线
D.独自承担修缮自己专有部分的费用和责任
A、
按照本来用途和使用目的使用专有部分
B、
维护建筑物的安全和外观美观
C、
不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线
D、
独自承担修缮自己专有部分的费用和责任
我的答案：ABCD
5
业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为 （ ）。
A.占有 B.使用 C.收益 D.相邻权
A、
占有
B、
使用
C、
收益
D、
相邻权
我的答案：ABCD
6
新建物业接管验收应移交的资料主要有（ ）。
A.验收资料 B.价格资料 C.产权资料 D.技术资料
A、
验收资料
B、
价格资料
C、
产权资料
D、
技术资料
我的答案：CD
7
物业管理法律法规调整的对象是（ ）。
A.物业合同关系 B.物业财产关系
C.物业管理民事关系 D.物业管理行政关系
A、
物业合同关系
B、
物业财产关系
C、
物业管理民事关系
D、
物业管理行政关系
我的答案：ABCD
8
有权组织业主成立业主大会的有（ ）
A. 物业建设单位 B. 物业管理企业
C. 房地产行政主管部门和街道办事处 D. 业主代表
A、
物业建设单位
B、
物业管理企业
C、
房地产行政主管部门和街道办事处
D、
业主代表
我的答案：ACD
9
业主在物业管理活动中，享有下列权利（ ）。
A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务
B.监督业主委员会的工作
C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D.监督专项维修资金的管理和使用。
A、
按照合同约定接受物业服务企业提供的服务
B、
监督业主委员会的工作
C、
对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D、
监督专项维修资金的管理和使用
我的答案：ABCD
10
物业承接查验的主要内容（ ）。
A.移交物业资料 B.查验物业共用部位
C.查验物业公用设施设备 D.物业专有部位
A、
移交物业资料
B、
查验物业共用部位
C、
查验物业公用设施设备
D、
物业专有部位
我的答案：ABC
11
物业管理纠纷的处理方式主要有（ ）。
A.协商 B.调解 C. D.仲裁、诉讼
A、
协商
B、
调解
C、
行政裁决和行政复议
D、
仲裁、诉讼
我的答案：ABCD
12
业主大会的职责是：（ ）
A. 制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 与物业管理企业签订物业服务合同
D. 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
A、
制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则
B、
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C、
与物业管理企业签订物业服务合同
D、
决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
我的答案：ABD
13
业主在物业管理活动中，享有（ ）权利
A．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
B．参加业主大会会议，行使投票权
C．监督业主委员会的工作
D．按时交纳物业服务费用
E．遵守业主管理规约、业主大会议事规则
A、
按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
B、
参加业主大会会议，行使投票权
C、
监督业主委员会的工作
D、
按时交纳物业服务费用
E、
遵守业主管理规约、业主大会议事规则
我的答案：ABC
14
物业服务合同应当对（ ）等内容进行约定。
A.服务质量 B.服务费用 C.物业管理用房 D.物业管理
A、
服务质量
B、
服务费用
C、
物业管理用房
D、
物业管理
我的答案：ABCD
15
业主委员会委员应当符合下列（ ）条件。
A. 本物业区域内的业主 B. 热心共益事业、责任心强
C. 经济实力雄厚 D. 具有一定组织能力 E．具备必要工作时间
A、
本物业区域内的业主
B、
热心共益事业、责任心强
C、
经济实力雄厚
D、
具有一定组织能力
E、
具备必要工作时间
我的答案：BDE
16
业主在物业管理活动中应履行下列义务（ ）。
A.参加业主大会会议，行使投票权
B.遵守管理规约，业主大会议事规则
C.按规定缴纳专项维修资金
D.按时交纳物业服务费用
A、
参加业主大会会议，行使投票权
B、
遵守管理规约，业主大会议事规则
C、
按规定缴纳专项维修资金
D、
按时交纳物业服务费用
我的答案：BCD
17
管理规约的订立应遵循（ ）。
A.合法性原则 B.整体性原则 C.民主原则 D.自愿原则
A、
合法性原则
B、
整体性原则
C、
民主原则
D、
自愿原则
我的答案：ABC